Fazenda para Venda em Centro - Novo São Joaquim
Sobre o Imóvel
FAZENDA DE ALTO POTENCIAL AGROPECUÁRIO EM NOVO SÃO JOAQUIM, MT
Apresentamos uma excelente e estratégica oportunidade de investimento em uma propriedade rural robusta, situada no coração do agronegócio mato-grossense, em Novo São Joaquim, MT. Ideal para quem busca expandir ou iniciar atividades agropecuárias com grande potencial de valorização.
LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA
Município: Novo São Joaquim, Mato Grosso.
Acesso Estratégico: A fazenda está a apenas 90 km de Novo São Joaquim e 140 km de Primavera do Leste, importantes centros de apoio para o agronegócio.
Rodovia: Acesso facilitado por 40 km de asfalto até a propriedade, garantindo escoamento da produção e mobilidade eficiente.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE
Área Total: 2.300 hectares de extensão.
Bioma: Inserida no produtivo Cerrado, com sua biodiversidade e vocação para a agricultura e pecuária.
Relevo: Predominantemente levemente ondulado, otimizando a mecanização e o manejo.
Altitude Média: 450 metros, contribuindo para um clima favorável.
Pluviosidade Média Anual: Abundante, com 1.650 milímetros, assegurando boa disponibilidade hídrica para as culturas e pastagens.
POTENCIAL PRODUTIVO E USO DO SOLO
Área Consolidada e Aproveitável: 52% da propriedade já está consolidada e pronta para o aproveitamento produtivo, equivalente a 1.196 hectares.
Atividade Atual: Atualmente voltada para o cultivo de pastagens, com grande capacidade de suporte para pecuária.
Composição do Solo:
Área Aberta (Pasto): 1.187 hectares de solo Classe B, com teor de argila inferior a 20%, ideal para diversas culturas e pastagens.
Área de Solo Misto: 1.187 hectares, oferecendo versatilidade no manejo.
Área de Abertura: 308 hectares adicionais prontos para expansão de cultivo.
Mata Fechada: 805 hectares de reserva.
INFRAESTRUTURA EXISTENTE
A fazenda já conta com benfeitorias essenciais para o início das operações:
Barracão: Espaço para armazenamento de máquinas e insumos.
Casa de Apoio: Estrutura para colaboradores ou para o proprietário.
Curral: Funcional e bem-estruturado para manejo do rebanho.
RECURSOS HÍDRICOS DE EXCELÊNCIA
A propriedade se destaca pela excelente disponibilidade de água, um fator crucial para a produtividade agrícola.
Potencial para Irrigação: Apresenta grande potencial para a instalação de pivô de irrigação, permitindo a diversificação de culturas e o aumento da produtividade mesmo em períodos de estiagem.
SITUAÇÃO DOCUMENTAL
Regularização: Documentação totalmente regularizada e pronta para transferência imediata, garantindo uma negociação segura e transparente.