Fazenda para Venda em Centro - Novo São Joaquim

Sobre o Imóvel

FAZENDA DE ALTO POTENCIAL AGROPECUÁRIO EM NOVO SÃO JOAQUIM, MT

Apresentamos uma excelente e estratégica oportunidade de investimento em uma propriedade rural robusta, situada no coração do agronegócio mato-grossense, em Novo São Joaquim, MT. Ideal para quem busca expandir ou iniciar atividades agropecuárias com grande potencial de valorização.


LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA

  • Município: Novo São Joaquim, Mato Grosso.

  • Acesso Estratégico: A fazenda está a apenas 90 km de Novo São Joaquim e 140 km de Primavera do Leste, importantes centros de apoio para o agronegócio.

  • Rodovia: Acesso facilitado por 40 km de asfalto até a propriedade, garantindo escoamento da produção e mobilidade eficiente.


CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE

  • Área Total: 2.300 hectares de extensão.

  • Bioma: Inserida no produtivo Cerrado, com sua biodiversidade e vocação para a agricultura e pecuária.

  • Relevo: Predominantemente levemente ondulado, otimizando a mecanização e o manejo.

  • Altitude Média: 450 metros, contribuindo para um clima favorável.

  • Pluviosidade Média Anual: Abundante, com 1.650 milímetros, assegurando boa disponibilidade hídrica para as culturas e pastagens.


POTENCIAL PRODUTIVO E USO DO SOLO

  • Área Consolidada e Aproveitável: 52% da propriedade já está consolidada e pronta para o aproveitamento produtivo, equivalente a 1.196 hectares.

  • Atividade Atual: Atualmente voltada para o cultivo de pastagens, com grande capacidade de suporte para pecuária.

Composição do Solo:

  • Área Aberta (Pasto): 1.187 hectares de solo Classe B, com teor de argila inferior a 20%, ideal para diversas culturas e pastagens.

  • Área de Solo Misto: 1.187 hectares, oferecendo versatilidade no manejo.

  • Área de Abertura: 308 hectares adicionais prontos para expansão de cultivo.

  • Mata Fechada: 805 hectares de reserva.


INFRAESTRUTURA EXISTENTE

A fazenda já conta com benfeitorias essenciais para o início das operações:

  • Barracão: Espaço para armazenamento de máquinas e insumos.

  • Casa de Apoio: Estrutura para colaboradores ou para o proprietário.

  • Curral: Funcional e bem-estruturado para manejo do rebanho.


RECURSOS HÍDRICOS DE EXCELÊNCIA

  • A propriedade se destaca pela excelente disponibilidade de água, um fator crucial para a produtividade agrícola.

  • Potencial para Irrigação: Apresenta grande potencial para a instalação de pivô de irrigação, permitindo a diversificação de culturas e o aumento da produtividade mesmo em períodos de estiagem.


SITUAÇÃO DOCUMENTAL

  • Regularização: Documentação totalmente regularizada e pronta para transferência imediata, garantindo uma negociação segura e transparente.

Localização