GALPÃO INDUSTRIAL / OPORTUNIDADE DE AQUISIÇÃO COM DESCONTO RELEVANTE

Jaguariúna | Região Metropolitana de Campinas

Ativo logístico/industrial com escala, infraestrutura consolidada e localização estratégica no principal eixo logístico do interior paulista. Oportunidade diferenciada para investidores e operadores que buscam posicionamento com desconto expressivo sobre o valor de reposição.

Visão Geral do Ativo

• Área de terreno: 56.000 m²

• Área construída (ABL): 25.000 m²

• Valor de venda: R$ 30.000.000

• Valor de avaliação: R$ 70.000.000

• Desconto implícito: ~57%

Localização Estratégica

• Acesso imediato à Rod. Dr. Adhemar Pereira de Barros (SP-340)

• Apenas 15 minutos de Campinas

• Inserido em corredor logístico consolidado, com conexão rápida às principais rodovias do Estado

Diferenciais Técnicos

• Pé-direito: 10 metros

• Docas: 10 posições com niveladoras

• Portaria blindada (controle e segurança patrimonial)

• Cabine primária de energia

• Central de GLP

• Poço artesiano

• Pátio de manobra e área de espera

  
  

• Infraestrutura completa de apoio operacional:

  • Refeitório para até 250 colaboradores

  • Cozinha industrial

  • Áreas de descanso

  • Estacionamento amplo

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• Área administrativa estruturada:

  • Recepção

  • Salas de reunião

  • Energia estabilizada + nobreak (autonomia operacional)

Tese de Investimento

Ativo com forte desconto sobre valor de reposição, permitindo:

• Reposicionamento operacional ou retrofit leve

• Estratégia de renda (sale & leaseback parcial) — proprietário sinaliza interesse em locação de parte do ativo

• Geração de caixa com baixo CAPEX relativo

• Potencial de arbitragem de valor no médio prazo